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 HOME >> 手続き・資金のことQ&A

家を買いたいんだけど、どういった手続きをするのか流れを教えて下さい。
頭金はいくら用意できて月々の返済はいくらまで大丈夫?諸費用はどれぐらいかかる?両親からの資金援助は?など一つ一つ順番に整理しよう。一番肝心なことですので無理は絶対禁物です。
  膨大な情報があふれている中で、いかに効率よく、いかに自分に合った条件の物件を見つけるかが、お住まい購入の重要なポイントです。広告やインターネットなどで気になる物件を探して実際に見学に行きましょう。
  購入物件が決まりましたら、次は不動産売買契約を結びます。
重要事項説明書を受け取り、説明を受けます。契約書は必ず全部に目を通し、不明な事はこの時点で必ず明確にしておきましょう。
  次に購入する為の住宅ローンを選び、ローンの申込みをします。
◎資金調達の方法
銀行・信用金庫等の住宅ローン
公的融資(住宅金融公庫・年金・財形・各融資)
社内融資
  金融機関などから融資の承認が下りたら、ローンの契約(金銭消費貸借契約)を行ないます。
  いよいよ物件の引渡しです。
残金(売買代金から手付金を引いた金額)が支払われたと同時に、(ローンを組んだ場合は、融資が実行されたと同時に、)物件の引渡しとなります。
司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行ないます。

月々返済に対してどのくらいの家が購入できるの?
簡単に表にしてみましょう。
(変動金利:2.675%)優遇金利0.675%適応の場合
 
(平成28年3月現在)

  25年 30年 35年
2,000万円 72,468円 61,385円 53,478円
2,500万円 90,585円 76,732円 66,848円
3,000万円 108,702円 92,078円 80,217円
3,500万円 126,819円 107,425円 93,587円
4,000万円 144,936円 122,771円 106,957円



借り入れ条件にはどんなのがあるの?
目安として、物件価格の90%までの借り入れ。しかし、最近は100%ローン・諸費用ローン・買い替えローンも充実しています。
・最終返済時、年齢が満80歳以下であること。
・原則として同一勤務先に1年以上勤務していること。
・団体信用生命保険に加入できる方。
ローンの保証人がいない場合は?
銀行では、保証人を必要とせず、保証料を支払って保証会社の保証を得ることを条件に、住宅ローンの融資を行ないます。
多額のローンを組んで、もしものことがあったら?
住宅ローン借り入れには、団体信用生命保険への加入が条件となっています。万が一の時は、保険会社が残債を肩代わりしてくれます。
銀行の場合、保険料は無料。公庫の場合、別途特約保険料が必要となります。
売買契約後、ローンが借りられないとわかったら?
通常は、売買契約書に「ローン特約」を盛り込んでおきます。これは、金融機関の融資承認が下りなかったり、融資額を減額されて購入できなくなった時に、解約するための措置です。
売買契約は白紙に戻り、買主が払った手付金などは全額無利息で返還されます。
買取保証付仲介ってなに?
一定期間内に所有の上動産が売却できないとき、弊社査定金額でお買取りするシステムです。
エテルナの安心サポートシステムです。買い替えの際には安心です。

その他、詳しくはお気軽にお問合せ下さい。

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